Het verkopen van een huis is één van de grootste financiële beslissingen die je in je leven zult nemen. Het is begrijpelijk dat je hierbij de hulp inschakelt van een makelaar. Maar voordat je dat doet, wil je wellicht weten wat jouw huis waard is. Hier komt de gratis waardebepaling bij je lokale makelaar om de hoek kijken. In dit artikel duiken we diep in het proces van een gratis waardebepaling en beantwoorden we veelgestelde vragen over makelaars en hun rol bij het kopen of verkopen van een woning.
Wat doet een makelaar precies?
Een makelaar is een professional die gespecialiseerd is in het kopen en verkopen van onroerend goed. Hun taken omvatten onder andere:
De expertise van een makelaar kan je veel tijd en moeite besparen, vooral als je niet goed bekend bent met de huizenmarkt.
De kosten voor een makelaar kunnen variëren, maar meestal rekenen zij courtage op basis van de verkoopprijs. Dit percentage ligt vaak tussen de 1% en 2% in Nederland, afhankelijk van de regio en de diensten die worden aangeboden.
Courtage is het honorarium dat een makelaar ontvangt voor zijn diensten. Dit wordt meestal berekend als percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van het huis. Bij sommige makelaars kun je ook kiezen voor een vast bedrag of uurtarief.
Een goede makelaar vinden kan uitdagend zijn, maar er zijn enkele stappen die je kunt volgen om ervoor te zorgen dat je met iemand werkt die betrouwbaar en deskundig is:
Een aankoopmakelaar vertegenwoordigt jou als koper, terwijl een verkoopmakelaar jou helpt bij het verkopen van jouw woning. Beide hebben specifieke taken:
Aankoopmakelaar:
Zoekt woningen die aan jouw wensen voldoen.
Begeleidt jou tijdens bezichtigingen.
Onderhandelt namens jou over de prijs.
Verkoopmakelaar:
Bepaalt de waarde van jouw woning.
Maakt marketingmateriaal om jouw huis te promoten.
Ondersteunt jou tijdens het verkoopproces.
Het antwoord hangt af van jouw situatie en comfortniveau met vastgoedtransacties. Hoewel het mogelijk is om zelf je huis te verkopen zonder makelaar (zelfs met platforms zoals Funda), kan het inschakelen van een professionele makelaar veel voordelen bieden:
Als je besluit om zonder makelaar te verkopen, zijn er enkele belangrijke stappen te volgen:
Bij sommige makelaars betaal je op uurbasis, vooral als ze alleen advies geven zonder volledige bemiddeling. De tarieven variëren meestal tussen €75 tot €150 per uur, afhankelijk van hun ervaring en locatie.
Onderhandelen over courtage kan soms lastig zijn, maar hier zijn enkele tips:
Ja, als jij niet tevreden bent met hun diensten kun je vaak eenvoudig afscheid nemen via schriftelijke kennisgeving, afhankelijk van wat er in het contract staat vermeld.
Een aankoopmakelaar begeleidt jou in elke stap tijdens het kopen van onroerend goed:
De "beste" makelaars kunnen verschillen afhankelijk van persoonlijke voorkeuren en regio's, maar populaire namen zijn vaak NVM-makelaars vanwege hun uitgebreide netwerk en deskundigheid.
Gemiddeld genomen duurt het ongeveer drie tot zes maanden om een huis te verkopen via een makelaar, hoewel dit sterk kan variëren afhankelijk van marktomstandigheden en locatie.
Bij het eerste gesprek met potentiele makelaars kun je deze vragen stellen:
Dit geeft jou inzicht in hun aanpak en professionaliteit.
Bij aankoop maken veel mensen gebruik makenvan aankoopmakelaars; ze rekenen meestal tussen 1% tot 2% courtage op basis van de aankoopsom. Een aantal werken ook op basis van uurtarieven of vaste bedragen voor specifieke diensten.
Ja! Veel ervaren vastgoedmakelaars hebben contacten binnen hypotheekverstrekkers en kunnen jou begeleiden doorheen dit proces voor optimale resultaten.
Een Makelaarscontract legt vast welke afspraken er zijn gemaakt tussen jou (de verkoper) en de Makelaardij (de dienstverlener). Het beschrijft onder andere verplichtingen zoals;
Technisch gezien kan dit wel; echter heeft ieder contract doorgaans exclusiviteit waardoor er conflicten kunnen ontstaan indien verkopers ongelijktijdig onderhandelen via meer dan één partij tegelijk.
Hoe werkt eigenlijk zo'n gratis waardebepaling? Bij zo'n waardebepaling komt er meestal iemand langs die kijkt naar verschillende aspecten zoals staat, locatie etc., waarna hij/zij advies geeft over afwijkende prijzen t.o.v vergelijkbare woningen..
Kan ik mijn waardebepaling ook online aanvragen? Ja! Veel lokale Makelaars bieden tegenwoordig online formulieren aan voor snelle waardebepalingen!
Wat gebeurt er na mijn waardebepaling? Na afloop krijg jij doorgaans rapport/presentatie waarin alle bevindingen duidelijk worden samengevat zodat jij bewuster keuzes kunt maken rondom verkoopstrategieën etc..
4 . Is zo'n gratis service echt vrijblijvend? Volledig! Je zit nergens aan vast tenzij anders vermeldt binnen overeenkomst..
5 . Krijg ik ook tips mee na beoordeling? Ja! Vaak geven ze advies betreft verbeterpunten zodat jij maximaal rendement haalt!
6 . Wat gebeurt als ik geen interesse heb na afspraak? Geen probleem! Je bent vrij vrijblijvend; zelfs al zou dat betekenen dat er geen verdere samenwerking komt!
Een gratis waardebepaling bij je lokale makelaar biedt veel waarde wanneer je besluit om vastgoed aan te kopen of verkopen; hierdoor krijg inzicht in marktwaarde & bijkomende factoren waarmee rekening gehouden dient te worden alvorens keuzes gemaakt worden! Ofwel schakel professionals in voor begeleiding gedurende gehele proces want juist zij beschikken doorgaans over expertise ter zake!
Of jij nu besluit verder samenwerkingen aan gaan dan wel zelfstandig optrekken; zorg altijd ervoor dat men goed geïnformeerd blijft omtrent situaties ter plaatse… Succes gewenst met al jullie Extra hints toekomstige vastgoedtransacties!