Stille verkoop is een term die steeds vaker opduikt in de vastgoedwereld. Maar wat houdt het precies in, en hoe kan jouw lokale makelaar je hierbij helpen? In deze gids duiken we diep in de wereld van stille verkopen en de rol van makelaars daarbij. Van het vinden van de juiste makelaar tot het begrijpen van de kosten en processen; we behandelen alles wat je moet weten.
Stille verkoop verwijst naar het proces waarbij een woning te koop wordt aangeboden zonder dat dit publiekelijk wordt aangekondigd. Dit kan aantrekkelijk zijn voor zowel verkopers als kopers. Voor verkopers betekent het minder drukte en mogelijk een snellere verkoop, terwijl kopers toegang hebben tot exclusieve aanbiedingen.
Een makelaar fungeert als een tussenpersoon tussen verkoper en koper. Hun verantwoordelijkheden omvatten:
De kosten van een makelaar variëren, maar doorgaans ligt de courtage tussen 1% en 2% van de verkoopprijs. Bij stille verkopen kunnen deze kosten ook anders zijn, afhankelijk van de afgesproken diensten.
Het vinden van een goede makelaar begint met onderzoek. Vraag aanbevelingen rond in je netwerk en controleer online beoordelingen. Een persoonlijke ontmoeting kan ook helpen om te bepalen of er sprake is van een goede klik.
Een aankoopmakelaar helpt bij het kopen van onroerend goed, terwijl een verkoopmakelaar zich richt op het verkopen ervan. Beide hebben specifieke expertise die belangrijk kan zijn in verschillende situaties.
Hoewel je technisch gezien je huis zelf kunt verkopen, biedt een makelaar expertise die je veel tijd en moeite kan besparen.
Je kunt ervoor kiezen om zelf je huis te verkopen door gebruik te maken van online platforms en sociale media. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de juridische aspecten en marktwaarde voordat je deze stap zet.
Sommige makelaars bieden hun diensten aan op uurbasis, meestal variërend tussen €50 en €150 per uur, afhankelijk van hun ervaring en locatie.
De courtage is het percentage dat de makelaar ontvangt bij succesvolle verkoop of aankoop van onroerend goed. Dit bedrag wordt vaak berekend Johanna Makelaarshuys op basis van de uiteindelijke verkoopprijs.
Onderhandelen over courtage is mogelijk! Begin met onderzoek naar gangbare tarieven in jouw regio en gebruik deze informatie als basis voor jouw onderhandeling.
Ja, mocht je niet tevreden zijn met de dienstverlening, dan kun je meestal het contract beëindigen volgens de voorwaarden die daarin zijn vastgelegd.
Bij aankopen helpt de makelaar met het vinden van geschikte woningen, onderhandelt over prijzen en zorgt voor alle benodigde documentatie.
Er zijn verschillende topmakelaars verspreid over Nederland. Zoek naar recensies, vraag vrienden om aanbevelingen en kijk vooral naar hun ervaring met stille verkopen.
Gemiddeld duurt het ongeveer 3 tot 6 maanden om een huis te verkopen via een makelaar, afhankelijk van verschillende factoren zoals locatie en marktomstandigheden.
Tijdens je eerste gesprek kun je vragen stellen zoals:
Dit geeft je inzicht in hun aanpak en expertise.
De kosten voor aankoopmakelaars liggen meestal tussen 1% - 2% van de koopprijs of kunnen per uur worden berekend.
Veel vastgoedmakelaars hebben partnerschappen met hypotheekverstrekkers of hebben zelf financiële experts binnen hun kantoor die advies kunnen geven over hypotheken.
Een Makelaarscontract is overeenkomst waarin afspraken worden gemaakt over wat jij als klant mag verwachten qua diensten, maar ook wat er verwacht wordt vanuit de kant van de makelaar.
Dit hangt af van het type contract dat je hebt getekend. Bij exclusieve overeenkomsten mag dit vaak niet; bij andere vormen wel.
Als je ontevreden bent over jouw keuze kun je altijd opnieuw evalueren of verder kijken naar andere mogelijkheden of zelfs contracten beëindigen volgens afgesproken voorwaarden.
Bij verhuur helpt de Makelaars met huurprijzen vaststellen, huurders screenen en zorgt hij voor alle noodzakelijke juridische documenten die komen kijken bij verhuurprocessen.
1. Hoe lang duurt gemiddeld het hele proces om mijn huis te verkopen via stille verkoop?
Gemiddeld neemt dit 3 tot 6 maanden in beslag maar kan langer duren afhankelijk van omstandigheden zoals marktcondities of unieke kenmerken van jouw woning.
2. Moet ik altijd betalen als mijn huis niet verkocht wordt via mijn Makelaardij?
Dit hangt af van jouw contract; sommige contracten bevatten bijvoorbeeld 'no cure no pay' clausules terwijl anderen dit niet doen.
**3. Kan ik zelf ook taxaties uitvoeren zonder Makelaardij hulp?|
Ja dat kan maar wees voorzichtig; onjuiste taxaties kunnen leiden tot grote financiële verliezen tijdens verkoopprocessen!
**4: Hoeveel procent courtage rekent men doorgaans?|
Meestal ligt dit percentage tussen 1%-2%, hoewel dit sterk afhankelijk kan zijn per regio of type woning!
**5: Hoeveel huizen verkoopt gemiddelde Makelaardij jaarlijks?|
Gemiddeld verkoopt men zo’n 20-30 woningen per jaar maar dit varieert enorm per kantoor!
**6: Kan men onderhandelen inzake vergoeding voor Makelaardij?|
Zeker! Onderhandelen rondom vergoedingen is heel gebruikelijk binnen deze sector!"
Stille verkoop kan dus zeer voordelig zijn wanneer uitgevoerd door jouw lokale expert – jouw vastgoedmakelaardij! Door goed voorbereid aan dit avontuur te beginnen weet jij precies waar je aan toe bent én kun jij optimaal profiteren uit deze bijzondere manier om vastgoed te verhandelen zonder al teveel ruis eromheen! Heb jij nog verdere vragen omtrent hetgeen besproken werd of wellicht interesse in meer specifieke realtor informatie omtrent bepaalde onderdelen binnen dit proces?! Aarzel vooral niet om contact op te nemen met professionals!
Met deze gids hopen we jou uitgerust achter te laten zodat jij vol vertrouwen verder kunt gaan op zoek naar optimale oplossingen voor al jouw vastgoedbehoeftes!