De verkoop van een woning kan een spannende, maar ook uitdagende ervaring zijn. Je hebt waarschijnlijk veel tijd en moeite gestoken in het voorbereiden van je huis voor de verkoop, en dan komt de rol van de makelaar om de hoek kijken. Maar wat als je merkt dat de overdracht van je woning onnodig vertraagd wordt door jouw makelaar? Dit kan frustrerend zijn en zorgen voor onzekerheid over het hele verkoopproces. In dit artikel bespreken we wat je kunt doen in zulke situaties, hoe je de juiste makelaar kiest, welke rechten en plichten er zijn, en nog veel meer.
Wanneer je merkt dat de overdracht van jouw woning vertraging oploopt door toedoen van jouw makelaar, is het belangrijk om snel actie te ondernemen. Hier zijn enkele stappen die je kunt volgen:
Communiceer met jouw makelaar
Begin met een gesprek. Vraag naar de redenen voor de vertraging en bespreek jouw zorgen. Het kan zijn dat er externe factoren spelen die jij niet kent.
Documenteer alles
Houd alle communicatie bij, inclusief e-mails en notities van telefoongesprekken. Dit kan handig zijn als er later geschillen ontstaan.
Controleer het contract
Kijk naar de afspraken die je hebt gemaakt met jouw makelaar in het contract. Welke verantwoordelijkheden heeft hij of zij? Zijn er deadlines waar hij of zij zich aan moet houden?
Zoek advies
Als het probleem aanhoudt, overweeg dan om juridisch advies in te winnen. Een jurist kan je helpen te begrijpen welke stappen je kunt nemen.
Overweeg om van makelaar te wisselen
Als je geen vertrouwen meer hebt in jouw huidige makelaar, is het misschien tijd om over te stappen naar een andere professional.
Verander indien nodig jouw strategie
Misschien moet je heroverwegen hoe jouw woning op de markt wordt gepresenteerd of geprijsd.
Het is cruciaal om proactief te handelen wanneer je vermoedt dat er onterecht vertraging optreedt tijdens het proces van woningverkoop.
Een belangrijke vraag die veel verkopers bezighoudt is: hoeveel bezichtigingen regelt een makelaar gemiddeld? Dit hangt af van verschillende factoren zoals locatie, vraagprijs en marktomstandigheden.
Gemiddeld kan een makelaar tussen de 5 tot 20 bezichtigingen regelen voordat er een bod wordt gedaan op een woning. Echter, dit aantal kan sterk variëren afhankelijk van:
Het is dus goed om hier duidelijke afspraken over te maken met jouw makelaar voordat het verkoopproces begint.
Ja, het is mogelijk om te onderhandelen over de courtage van een makelaar! Veel mensen weten niet dat deze kosten vaak bespreekbaar zijn. Hier zijn enkele tips om succesvol te onderhandelen:
Houd er rekening mee dat hoewel sommige makelaars flexibel kunnen zijn in hun tarieven, anderen vast houden aan hun standaardcourtages.
Het niet nakomen van afspraken door een makelaar kan erg frustrerend zijn en leiden tot problemen in het verkoopproces. Wat kun je doen als dit gebeurt? Hier zijn enkele stappen:
Het is belangrijk om snel actie te ondernemen zodat verdere schade aan jou of jouw woning voorkomen kan worden.
De keuze voor een geschikte makelaar is cruciaal voor het succes van jouw woningverkoop. Hier zijn enkele tips om ervoor te zorgen dat jij degene kiest die bij jou past:
Door deze stappen zorgvuldig te nemen vergroot jij de kans op succes.
Ja, veel makelaars hebben mogelijkheden tot samenwerking met hypotheekadviseurs of banken waardoor ze jou kunnen helpen bij het financieren van jouw nieuwe woning! Hier zijn enkele manieren waarop zij kunnen ondersteunen:
Dit maakt hen waardevolle partners in zowel aankoop- als verkoopprocessen!
Betrouwbaarheid is essentieel wanneer je werkt met een vastgoedprofessional! Hier zijn enkele manieren waarop jij kunt bepalen of jouw gekozen makelaar betrouwbaar is:
Door deze stappen zorgvuldig uit te voeren kun jij jezelf beschermen tegen eventuele teleurstellingen tijdens het proces!
Als je merkt dat jouw woning niet verkocht is binnen de afgesproken termijn kan dit heel frustrerend voelen! Hier volgen enkele relevante acties:
1) Communiceer openlijk; bespreek waarom jullie denken dat geen biedingen binnenkomen; ligt dit aan prijsstelling? 2) Evalueer marketingstrategieën; misschien moet je samen kijken naar andere manieren waarop jullie zichtbaarheid vergroten (social media campagnes). 3) Bedenk alternatieven; soms helpt verandering – bijvoorbeeld overstappen naar andere agenten of zelfs veranderen in presentatie (professionele fotografie).
Dit alles zal helpen bij eventuele stagnatie gedurende lees meer verkoopperiode!
Ja, maar wees voorzichtig! Het inschakelen van meerdere agentschappen tegelijk biedt voordelen maar voorkomt ook verwarring rondom verantwoordelijkheid & strategieën!
Hieronder vind je enkele voordelen én nadelen:
Zorg ervoor goed na te denken voordat jij deze stap maakt!
Een keurmerk biedt garanties omtrent professionaliteit & ethiek binnen vastgoedsector – zonder keurmerk loop jij risico's zoals;
1) Minder betrouwbaarheid & transparantie 2) Juridische problemen bij geschillen 3) Slechte marketingstrategieën
Zorg ervoor altijd alleen samenwerkingen aan te gaan mét gecertificeerde professionals!
Provisie varieert per regio maar ligt meestal tussen 1% – 2% v/h verkoopsom; dit kan echter veranderen afhankelijk v/d complexiteit v/d transactie zelf!
Ja! Maar wees bewust dat kennis gebrek leidt tot moeilijkheden i.f.v prijsstelling/verkoopstrategie – daarom adviseren experts altijd professionele ondersteuning!
Gemiddeld duurt dit tussen 30 dagen tot 6 maanden afhankelijk v/d marktcondities; populariteit locatie speelt hierbij ook rol!
In eerste instantie bespreek opties direct met hen – mocht dit niks opleveren? Overweeg dan overstap naar andere agenten; let hierbij wel op contractvoorwaarden!
Dit hangt af v/jouw wensen; exclusiviteit betekent intensievere focus vanuit agent terwijl meerdere agentschappen gunstigere concurrentieverhoudingen creëert…
Vraag vrijblijvende taxaties aan bij meerdere professionals & vergelijk hun adviezen zodat zo’n indicatief getal ontstaat waarbinnen men zich veilig voelt!
De sleutel tot succesvolle vastgoedtransacties ligt in goede communicatie tussen jou en jouw gekozen professional(s). Mocht jij merken dat zaken vertragen dan dien onmiddellijk actie ondernemen; bespreek zaken openhartig én documenteer alles goed! Wees ook alert op financiële implicaties d.m.v courtages & vertrouw enkel gecertificeerde partijen…
Vergeet vooral nooit vragen stellen want alleen zo krijg jezelf helder inzicht omtrent ontwikkelingen inzake verkoopprocedure!