maart 24, 2025

Wat te doen als je merkt dat de overdracht onnodig vertraagd wordt door jouw makelaar?

Inleiding

De verkoop van een woning kan een spannende, maar ook uitdagende ervaring zijn. Je hebt waarschijnlijk veel tijd en moeite gestoken in het voorbereiden van je huis voor de verkoop, en dan komt de rol van de makelaar om de hoek kijken. Maar wat als je merkt dat de overdracht van je woning onnodig vertraagd wordt door jouw makelaar? Dit kan frustrerend zijn en zorgen voor onzekerheid over het hele verkoopproces. In dit artikel bespreken we wat je kunt doen in zulke situaties, hoe je de juiste makelaar kiest, welke rechten en plichten er zijn, en nog veel meer.

Wat te doen als je merkt dat de overdracht onnodig vertraagd wordt door jouw makelaar?

Wanneer je merkt dat de overdracht van jouw woning vertraging oploopt door toedoen van jouw makelaar, is het belangrijk om snel actie te ondernemen. Hier zijn enkele stappen die je kunt volgen:

  • Communiceer met jouw makelaar

    Begin met een gesprek. Vraag naar de redenen voor de vertraging en bespreek jouw zorgen. Het kan zijn dat er externe factoren spelen die jij niet kent.

  • Documenteer alles

    Houd alle communicatie bij, inclusief e-mails en notities van telefoongesprekken. Dit kan handig zijn als er later geschillen ontstaan.

  • Controleer het contract

    Kijk naar de afspraken die je hebt gemaakt met jouw makelaar in het contract. Welke verantwoordelijkheden heeft hij of zij? Zijn er deadlines waar hij of zij zich aan moet houden?

  • Zoek advies

    Als het probleem aanhoudt, overweeg dan om juridisch advies in te winnen. Een jurist kan je helpen te begrijpen welke stappen je kunt nemen.

  • Overweeg om van makelaar te wisselen

    Als je geen vertrouwen meer hebt in jouw huidige makelaar, is het misschien tijd om over te stappen naar een andere professional.

  • Verander indien nodig jouw strategie

    Misschien moet je heroverwegen hoe jouw woning op de markt wordt gepresenteerd of geprijsd.

  • Het is cruciaal om proactief te handelen wanneer je vermoedt dat er onterecht vertraging optreedt tijdens het proces van woningverkoop.

    Hoeveel bezichtigingen regelt een makelaar gemiddeld?

    Een belangrijke vraag die veel verkopers bezighoudt is: hoeveel bezichtigingen regelt een makelaar gemiddeld? Dit hangt af van verschillende factoren zoals locatie, vraagprijs en marktomstandigheden.

    Gemiddeld kan een makelaar tussen de 5 tot 20 bezichtigingen regelen voordat er een bod wordt gedaan op een woning. Echter, dit aantal kan sterk variëren afhankelijk van:

    • Locatie: Huizen in populaire gebieden krijgen vaak meer belangstelling.
    • Vraagprijs: Een realistische prijs trekt meer geïnteresseerden aan.
    • Marketingstrategie: De wijze waarop jouw woning wordt gepromoot speelt ook een grote rol.

    Het is dus goed om hier duidelijke afspraken over te maken met jouw makelaar voordat het verkoopproces begint.

    Kan ik onderhandelen over de courtage van een makelaar?

    Ja, het is mogelijk om te onderhandelen over de courtage van een makelaar! Veel mensen weten niet dat deze kosten vaak bespreekbaar zijn. Hier zijn enkele tips om succesvol te onderhandelen:

  • Doe onderzoek: Bekijk wat andere makelaars vragen voor hun diensten.
  • Wees bereid om te vergelijken: Als jij meerdere aanbiedingen hebt ontvangen, gebruik dit dan als onderhandelingsmiddel.
  • Leg uit waarom je minder wilt betalen: Maak duidelijk waarom jij denkt dat een lagere courtage redelijk zou zijn.
  • Bied iets extra's aan: Misschien kun jij hen extra exposure bieden via social media of mond-tot-mondreclame.
  • Houd er rekening mee dat hoewel sommige makelaars flexibel kunnen zijn in hun tarieven, anderen vast houden aan hun standaardcourtages.

    Wat gebeurt er als een makelaar zijn afspraken niet nakomt?

    Het niet nakomen van afspraken door een makelaar kan erg frustrerend zijn en leiden tot problemen in het verkoopproces. Wat kun je doen als dit gebeurt? Hier zijn enkele stappen:

  • Analyseer het probleem: Kijk specifiek naar welke afspraken niet nagekomen zijn.
  • Communiceer direct met jouw makelaar: Bespreek wat er mis is gegaan en vraag naar oplossingen.
  • Kijk naar juridische opties: Als gesprekken niets opleveren, kun jij juridische stappen overwegen.
  • Evalueer of jij wilt blijven samenwerken: Soms is het beter om verder te gaan met iemand anders die jou beter bedient.
  • Het is belangrijk om snel actie te ondernemen zodat verdere schade aan jou of jouw woning voorkomen kan worden.

    Hoe kies ik een makelaar die bij mij past?

    De keuze voor een geschikte makelaar is cruciaal voor het succes van jouw woningverkoop. Hier zijn enkele tips om ervoor te zorgen dat jij degene kiest die bij jou past:

  • Kijk naar ervaring en specialisatie: Zoek iemand die ervaring heeft met woningen zoals die van jou.
  • Vraag naar referenties: Vraag eerdere klanten naar hun ervaringen met deze makelaars.
  • Bekijk online recensies: Platforms zoals Google Reviews kunnen inzicht geven in eerdere prestaties.
  • Maak gebruik van kennismakingsgesprekken: Veel makelaars bieden gratis consulten aan - maak hier gebruik van!
  • Door deze stappen zorgvuldig te nemen vergroot jij de kans op succes.

    Kan een makelaar helpen bij het financieren van een woning?

    Ja, veel makelaars hebben mogelijkheden tot samenwerking met hypotheekadviseurs of banken waardoor ze jou kunnen helpen bij het financieren van jouw nieuwe woning! Hier zijn enkele manieren waarop zij kunnen ondersteunen:

    • Ze hebben toegang tot verschillende hypotheekaanbieders.
    • Ze kunnen advies geven over welk soort hypotheek geschikt zou kunnen zijn voor jou.
    • Sommige aanbieders werken samen met specifieke banken waardoor zij betere voorwaarden kunnen bieden.

    Dit maakt hen waardevolle partners in zowel aankoop- als verkoopprocessen!

    Hoe weet ik of een makelaar betrouwbaar is?

    Betrouwbaarheid is essentieel wanneer je werkt met een vastgoedprofessional! Hier zijn enkele manieren waarop jij kunt bepalen of jouw gekozen makelaar betrouwbaar is:

  • Controleer certificeringen: Zorg ervoor dat ze aangesloten zijn bij professionele organisaties zoals NVM of VBO.
  • Zoek online recensies op*: Klantenfeedback geeft vaak inzicht in hoe betrouwbaar ze daadwerkelijk werken.
  • Vraag naar hun track record*: Een goede agent zal graag informatie delen over eerdere verkopen en klanttevredenheid.
  • Door deze stappen zorgvuldig uit te voeren kun jij jezelf beschermen tegen eventuele teleurstellingen tijdens het proces!

    Wat als mijn makelaar de woning niet verkoopt binnen de afgesproken termijn?

    Als je merkt dat jouw woning niet verkocht is binnen de afgesproken termijn kan dit heel frustrerend voelen! Hier volgen enkele relevante acties:

    1) Communiceer openlijk; bespreek waarom jullie denken dat geen biedingen binnenkomen; ligt dit aan prijsstelling? 2) Evalueer marketingstrategieën; misschien moet je samen kijken naar andere manieren waarop jullie zichtbaarheid vergroten (social media campagnes). 3) Bedenk alternatieven; soms helpt verandering – bijvoorbeeld overstappen naar andere agenten of zelfs veranderen in presentatie (professionele fotografie).

    Dit alles zal helpen bij eventuele stagnatie gedurende lees meer verkoopperiode!

    Is het slim om meerdere makelaars tegelijk in te schakelen?

    Ja, maar wees voorzichtig! Het inschakelen van meerdere agentschappen tegelijk biedt voordelen maar voorkomt ook verwarring rondom verantwoordelijkheid & strategieën!

    Hieronder vind je enkele voordelen én nadelen:

    Voordelen:

    • Meer exposure omdat elk bureau verschillende netwerken heeft!
    • Mogelijkheid tot vergelijken tussen diverse benaderingen/strategieën

    Nadelen:

    • Onaangename concurrentie tussen agentschappen leidt soms tot conflicten
    • Er bestaat risico op dubbele kosten/contracten

    Zorg ervoor goed na te denken voordat jij deze stap maakt!

    Wat zijn de risico’s van een makelaar zonder keurmerk?

    Een keurmerk biedt garanties omtrent professionaliteit & ethiek binnen vastgoedsector – zonder keurmerk loop jij risico's zoals;

    1) Minder betrouwbaarheid & transparantie 2) Juridische problemen bij geschillen 3) Slechte marketingstrategieën

    Zorg ervoor altijd alleen samenwerkingen aan te gaan mét gecertificeerde professionals!

    Veelgestelde Vragen (FAQ)

    1) Hoeveel provisie rekent een makelaar gemiddeld?

    Provisie varieert per regio maar ligt meestal tussen 1% – 2% v/h verkoopsom; dit kan echter veranderen afhankelijk v/d complexiteit v/d transactie zelf!

    2) Kan ik mijn eigen huis verkopen zonder hulp v/d Makelaardij?

    Ja! Maar wees bewust dat kennis gebrek leidt tot moeilijkheden i.f.v prijsstelling/verkoopstrategie – daarom adviseren experts altijd professionele ondersteuning!

    3) Hoe lang duurt gemiddeld voordat mijn huis verkocht is?

    Gemiddeld duurt dit tussen 30 dagen tot 6 maanden afhankelijk v/d marktcondities; populariteit locatie speelt hierbij ook rol!

    4) Wat gebeurt er als ik niet tevreden ben met mijn gekozen Makelaardij?

    In eerste instantie bespreek opties direct met hen – mocht dit niks opleveren? Overweeg dan overstap naar andere agenten; let hierbij wel op contractvoorwaarden!

    5) Moet ik exclusiviteit geven aan één agent?

    Dit hangt af v/jouw wensen; exclusiviteit betekent intensievere focus vanuit agent terwijl meerdere agentschappen gunstigere concurrentieverhoudingen creëert…

    6) Hoe weet ik welke vraagprijs eerlijk lijkt?

    Vraag vrijblijvende taxaties aan bij meerdere professionals & vergelijk hun adviezen zodat zo’n indicatief getal ontstaat waarbinnen men zich veilig voelt!

    Conclusie

    De sleutel tot succesvolle vastgoedtransacties ligt in goede communicatie tussen jou en jouw gekozen professional(s). Mocht jij merken dat zaken vertragen dan dien onmiddellijk actie ondernemen; bespreek zaken openhartig én documenteer alles goed! Wees ook alert op financiële implicaties d.m.v courtages & vertrouw enkel gecertificeerde partijen…

    Vergeet vooral nooit vragen stellen want alleen zo krijg jezelf helder inzicht omtrent ontwikkelingen inzake verkoopprocedure!

    Makelaar voor aankoop en verkoop in de regio Breda. Makelaarshuys Johanna is thuis op de Bredase woningmarkt en daar buiten.